Будущее все зеленее

Зеленое будущее неизбежно

В условиях, когда новые проекты почти не выходят на стройплощадку, у участников рынка недвижимости есть время подумать «о высоком» – об экологии, будущем планеты, выживании будущих поколений… А так же о выгоде, которую приверженность идеям устойчивого развития должна приносить девелоперу и инвестору не в отдаленном будущем, а уже сегодня.

Возможно ли все-таки получить дивиденды на инвестиции в «зеленые» технологии в строительстве, или в России с ее дешевыми энергоресурсами участникам рынка придется руководствоваться исключительно морально-этическими соображениями? Чем грозит и какие бонусы обещает готовящийся закон об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности российским девелоперам? Есть ли шанс улучшить экологические показатели существующих зданий? Можно ли применять мировые системы сертификации «зеленых» зданий в условиях российской реальности? На эти и другие вопросы пытались получить ответы участники первого конгресса Green & Sustainable Real Estate Conference, организованного IM Events.
Как сказал основатель Lighthouse Group Йероен Кеттинг (Jeroen Ketting), с помощью повышения энергоэффективности в России можно увеличить ВВП страны на 3-4% – неплохая прибавка, особенно в условиях экономического спада. Не удивительно, что уже больше года Государственная Дума трудится над законопроектами, направленными на повышения энергетической и экологической эффективности российской экономики. О грядущих изменениях в российском законодательстве рассказала Наталья Аристова, юрист компании «Эрнст энд Янг». В частности, законопроект № 111730-5 «Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности…» предусматривает требования по энергоэффективности, которые будут применимы уже в 2010 году. К требованиям относится установка приборов учета энергопотребления в зданиях, кроме того, планируется разработать требования к архитектурным, строительным, технологическим решениям, к используемым материалам и технологиям, применяемым при строительстве, реконструкции и ремонте зданий. К сожалению, учитывая российскую реальность, такой закон может открыть новые перспективы для произвола чиновников на всех этапах строительного процесса – такие опасения высказывали участники конгресса, сетуя на уже тщательно проработанную систему штрафов при отсутствии действенных инструментов оценки энергоэффективности, применимых на практике.
Как отметил Барри Дайсон, партнер Financial Advisory services and Power, Deloitte, потенциал снижения энергопотребления в России составляет около 45%, при этом сэкономленные ресурсы могут быть проданы на внешнем рынке по рыночным ценам. Одна из возможностей – либерализация рынка энергоресурсов. «В случае отмены существующих субсидий на энергоносители вопрос энергосбережения приобретет новую ценность для поставщиков и потребителей энергии» – отметил г-н Дайсон. По его оценкам, стоимость одного мегаватта в европейских странах находится в диапазоне от 45 до 90 Евро, в то время как в России эта сумма составляет всего 19,4 евро. «Российское правительство стремится дерегулировать рынок энергоносителей к 2011 году, так что российским потребителям нужно учитывать возможность повышения цен на энергию на 200% в ближайшие 5-10 лет, за которые цены приблизятся к европейским».
Как рассказал директор по строительству и девелопменту в Европе AIG Lincoln Дэвид Лоуренс (один из российских проектов американского девелопера вот-вот получит сертификат в соответствии с британским стандартом BREEAM»), если здание соответствует «зеленым» стандартам, его заполняемость возрастает в среднем на 3,5%, операционные расходы снижаются на 8-9%, арендная ставка на 3-8% выше, чем у аналогичных «не зеленых» зданий. При этом, к примеру, офисное здание Campus M, реализованное AIG Lincoln в Мюнхене, Германия, которое первым в Европе получило оценку «Превосходно» (“Excellent”) в соответствии со стандартом BREEAM, было построено без увеличения стоимости строительства.
В настоящее время в России три здания проходят сертификацию BREEAM, их девелоперами выступают AIG Lincoln, Hines и Clearlink. Как рассказал представитель BRE Global, Ричард Колвелл (Richard Colwell), в ближайшие полгода должны быть зарегистрированы еще 10-12 проектов в Москве и Санкт-Петербурге. «Мы надеемся, что и торговые сети в скором времени проявят интерес к сертификации, – отметил г-н Колвелл. – Здания, прошедшие сертификацию, демонстрируют лучшие показатели: например, по результатам исследований, проведенных в Великобритании, можно утверждать, что в торговых объектах улучшается количество продаж на квадратный фут торговой площади, а учащиеся «зеленых» школ и университетов демонстрируют на 10-15% лучшие результаты экзаменов».
По словам Майка Пирса (Mike Pearce), партнера EC Harris и члена RICS, стоимость внедрения «зеленых» технологий увеличит стоимость строительства не более, чем на 10-15%, да и то не обязательно. «Чаще всего лучшие идеи – это самые простые идеи. Простые решения, такие, как, например, изоляция и естественная вентиляция, являются гораздо более эффективными, чем внедрение дорогостоящих технологий, – отметил г-н Пирс. – Поэтому работа над экологическими аспектами с первого дня проектирования обойдется значительно дешевле, чем улучшение показателей уже построенного здания». Йорн Трелдал, старший консультант инжиниринговой компании Ramboll (Jorn Treldal, Chief Consultant), рассказал о выполненном компанией проекте здания, расположенного на ветреном участке в Гренландии. «Мы скопировали поведение морских котиков, которые поворачиваются спиной к ветру, кроме того, фасад спроектирован таким образом, что солнце максимально проникает в здание», – говорит г-н Трелдал.
Региональный менеджер по России и Украине Herman Miller Сэм Эмпрингхем (Sam Empringham) появился на трибуне с баночкой меда, который делают пчелы пасеки при административном здании Herman Miller GreenHouse в Холланде, шт.Мичиган, США. «Мы не хотели использовать инсектициды, и специалисты посоветовали нам завести пчел, которые и вытеснили остальных насекомых, например, ос» – рассказал г-н Эмпрингхем. Использование этого и других приемов и природных условий позволили, кроме всего прочего, повысить производительность и удовлетворенность работой обитателей здания.
Специалист по устойчивому дизайну Ramboll Хане Трайн Ринг Хансен (Hanne Trine Ring Hansen, specialist in sustainable building design) рассказала, что многие здания в Дании не могут пройти сертификацию BREEAM – слишком много особенностей, которые характерны для страны. Поэтому Ramboll разработала инструмент оценки, применимый в Дании, который позволяет оценить здание на любом этапе. «Но лучше всего начинать задумываться об эффективности еще на этапе выбора участка, – подчеркнула эксперт. – Барьеры для экологического развития существуют не только в России, они есть и в других странах, в том числе и в Дании – это все равно что развернуть тяжелый танкер. Нужно менять поведение людей, законодательство, распределение задач, но ничего невозможного в этом нет».
«На таком рынке, как российский, где все стремятся быстро построить и продать, нет заинтересованности в устойчивом строительстве, – констатировал Петр Тарзинский, главный консультант Buro Happold. – Но у России нет выбора, и, чтобы выиграть, нужно предпринимать шаги уже сейчас».

Врез
Зеленая награда
В рамках конгресса впервые состоялось вручение награды Green Perspective Awards, учрежденная Impress Media, которая будет ежегодно вручаться компаниям-участникам рынка недвижимости, ведущим активную деятельность в сфере Green Development. В этом году заявки на участие в конкурсе подали всего четыре компании – количество участников рынка, имеющих практический опыт «зеленого» строительства в России пока невелико. Номинантами стали ГК «Эспро», «Сити Про», Cleаrlink, и Hines. Победителем была признана Hines – члены жюри оценили усилия компании по продвижению идеи green building в России. Следующее вручение награды Green Perspective Awards состоится в рамках Международного инвестиционного форума по недвижимости PROEstate осенью 2010 года в Санкт-Петербурге.

12 октября Первый канал показал <> фильм о том, что
антропогенного изменения климата нет. Мнения могут быть разными, но
фильм – откровенная подтасовка фактов, считает WWF
В фильме утверждается, что по данным о приземной температуре за XX век
нельзя выявить глобальное потепление. Действительно, статистическая
значимость роста температуры за прошлый век невелика. Это не открытие,
это известный факт, но он совершенно не означает, что нет
антропогенного усиления парникового эффекта. Рост концентрации СО2 -
вот болезнь, а температура лишь её симптом. Нельзя по числу кашля за
ограниченный период времени, судить о том, болен ли человек
туберкулезом.
Если взять не XX век, а продлить период до 2009 года, то
статистическая значимость появится. Если взять не приземную
температуру, а всю атмосферу – ситуация изменится кардинально. Когда
прогревает солнце – греется вся атмосфера, так было в 30-40-е годы XX
века. А сейчас происходит усиление парникового эффекта – в тропосфере
становится жарче, в стратосфере – холоднее.
Другие тезисы фильма комментирует Алексей Кокорин, руководитель
Климатической программы WWF России.
За 1998 – 2008 гг. температура не изменилась. Выбранный 1998 год – не
просто дата десятилетней давности, это самый жаркий год и столетия, и
тысячелетия. Однако процессы на Земле графически выглядят не как
плавная линия, а как <>, и начинать ее отсчет от рекордного года
совершенно некорректно.
Рост СО2 может быть природного происхождения. Нет, не может, это точно
доказано изотопным и корреляционным анализом. Это СО2 от сжигания
ископаемого топлива и лесов, преимущественно тропических.
Ледниковые и межледниковые периоды были, есть и будут. Человек здесь
не причем. Однако климатические изменения, наблюдаемые сегодня,
вызваны человеком. Российские ученые подготовили и издали российский
Оценочный доклад об изменении климата. Посмотрите www.climate2008.igce.ru
(это официальный веб-сайт института, директор которого – академик Юрий
Израэль, ярый противник Киотского протокола, но ученый!). В докладе -
целая глава, объясняющая, почему <>.
Авторы фильма правы лишь в одном – мы не всё знаем об изменении
климата. Да, мы не всё знаем об изменении климата. Но, что же – не
надо ничего делать? Мы не все знаем о такой страшной болезни как рак,
но лечим больных, мы не ждем, пока всё будет идеально доказано.
Больные просто умрут за это время.
Вспомните Гиппократа – <>, и этому принципу следуют те, кто
требует немедленных действий по сокращению выбросов парниковых газов.
Но требуют ли они затянуть пояса или требуют чего-то плохого,
вредного?
Мы требуем выполнения тех же планов по энергосбережению и
энергоэффективности, развитию ВИЭ, что и правительство, но быстрее и,
главное, – выполнения (вспомните, сколько планов осталось на бумаге).
Почему в передаче не принимают участие российские ученые-климатологи?
Почему нет ни одного представителя Росгидромета и его
исследовательских институтов, Института физики атмосферы РАН и его
директора академика Георгия Голицына, Главной Геофизической
обсерватории им. Воейкова – общепризнанного в мире российского лидера
в моделировании климата, и т.д. и т.п.? Почему не позвали Александра
Бедрицкого, руководителя Росгидромета и Президента Всемирной
Метеорологической Организации? Его мнение хорошо известно, посмотрите
указанный выше сайт или сайт Росгидромета www.meteorf.ru. Разве они
меньше вас заботятся о России?
Политизированы не ученые, а авторы фильма, собравшие маргинальных
персонажей, желающих лишь продемонстрировать себя публике, но ни в чем
себя не проявивших в климатической Науке. Доколе <>, а мы будем слушать непрофессионалов, даже если они очень
солидно обсуждают красиво составленные картинки.
<<Знаете, это просто несерьезно, стопроцентная агитка. А представляющие
фильм люди – кунсткамера Геростратов, готовых ради <> сжечь храм.
Не стоит даже и обсуждать>>, – считает Алексей Кокорин.

Полный текст пресс-релиза на www.wwf.ru

Если вы не успели побывать на встрече EcoLounge 7 октября, то сможете посмотреть презентации и видеополики в этом отчете. Еще раз огромное спасибо всем спикерам за интересные материалы, занимательные презентации и позновательный контент. И так, в порядке презентаций:

1. Ксения Агапова, директор по маркетингу и Гай Имз, исполнительный директор Российского Совета по экологическому строительству.

Презентация «Зеленое Строительство«

2. Тимур Башкаев, Архитектурное бюро Тимура Башкаева.
Проект «Новая Земля» – градостроительная концепция реконструкции Москвы на основе использования искусственных платформ. Для более подробного просмотра нажмите на изображение.

TimurBashkaevGreenBuilding

3. Андрей Асадов, Архитектурная мастерская А. Асадова.
Был сделан краткий отчет концепции зеленого строительства и даны многие примеры «зеленых» зданий по всему миру и нескольких проектов Мастерской.

Видео ролик проекта «Мирах Сад».

4. Иван Овчинников, куратор Архитектурного Фестиваля «Города».
Для темы зеленого строительства особенно интересен фестиваль «Зеленый город«, прошедший в июле-августе 2009 (начало с 53-ого слайда).

Видео записи со всех презентаций будут также доступны в ближайшее время на нашем новом канале EcoLounge TV.